Вопрос-ответы

  • Дата: 01.12.2020 - 13:45 Автор: Хамзина Сауле Еркеновна
    Вопрос:

    По запросу 225 на ответ сообщаю что что юридическое лицо по договору финансирования являлось заказчиком в строительстве многоквартирного дома.после ввода в эксплуатацию земельный участок и многокв.дом передан застроищиком в собственность заказчику.после чего все квартиры в данном доме реализованы третьим лицам на основании договора купли продажи.и на сегодняшний день кондоминиум собственниками не зарегистрирован. Как отказаться юр.лицо от земли.уч. т .к.налоги по земле.уч.оплачивает юр.лицо.

    Ответ:

    Уважаемая Сауле Еркеновна!

    Благодарим Вас за обращение и сообщаем следующее!

    В соответствии с п.1 ст.34 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94 (далее – Закон), общее имущество объекта кондоминиума, включая земельный участок, необходимый для его размещения, эксплуатации и содержания, принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности и неотделимо от прав на квартиру, нежилое помещение, находящиеся в индивидуальной (раздельной) собственности. Согласно п.5 ст.34 Закона собственники квартир, нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры об управлении объектом кондоминиума с объединением собственников имущества, управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией.

    Согласно пп.5 п.1 ст. 41-2 Закона жилищная инспекция осуществляет полномочия по вынесению обязательных для исполнения предписаний (представлений) по устранению нарушений настоящего Закона и правил содержания общего имущества объекта кондоминиума и составлению протоколов об административных правонарушениях. В связи с этим, рекомендуем Вам обратиться в ГУ «Жилищная инспекция» в пределах границ населенного пункта.

    Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 60 Закона Республики Казахстан «О правовых актах», данное разъяснение носит рекомендательный характер.

    Дополнительно сообщаем, что по всем правовым вопросам Вы можете позвонить в Правовую информационную службу МЮ РК и получить бесплатную правовую консультацию по номеру 119 – бесплатно с городов и сельских округов Казахстана, за исключением сотовых операторов связи, а также по номеру 58-00-58 - звонок является бесплатным с гг. Нур-Султан, Алматы, либо на официальном сайте Министерства юстиции (www.adilet.gov.kz) посредством раздела «Общественная приемная».

    Вместе с тем, если Вам потребуется какая-нибудь информация, мы будем рады предоставить ее по Вашей просьбе.

     

  • Дата: 01.12.2020 - 13:00 Автор: Хамзина Сауле Еркеновна
    Вопрос:

    По запросу 225 на ответ сообщаю что что юридическое лицо по договору финансирования являлось заказчиком в строительстве многоквартирного дома.после ввода в эксплуатацию земельный участок и многокв.дом передан застроищиком в собственность заказчику.после чего все квартиры в данном доме реализованы третьим лицам на основании договора купли продажи.и на сегодняшний день кондоминиум собственниками не зарегистрирован. Как отказаться юр.лицо от земли.уч. т .к.налоги по земле.уч.оплачивает юр.лицо.

    Ответ:

    Уважаемая Сауле Еркеновна!

    Благодарим Вас за обращение и сообщаем следующее!

    В соответствии с п.1 ст.34 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94 (далее – Закон), общее имущество объекта кондоминиума, включая земельный участок, необходимый для его размещения, эксплуатации и содержания, принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности и неотделимо от прав на квартиру, нежилое помещение, находящиеся в индивидуальной (раздельной) собственности. Согласно п.5 ст.34 Закона собственники квартир, нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры об управлении объектом кондоминиума с объединением собственников имущества, управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией.

    Согласно пп.5 п.1 ст. 41-2 Закона жилищная инспекция осуществляет полномочия по вынесению обязательных для исполнения предписаний (представлений) по устранению нарушений настоящего Закона и правил содержания общего имущества объекта кондоминиума и составлению протоколов об административных правонарушениях. В связи с этим, рекомендуем Вам обратиться в ГУ «Жилищная инспекция» в пределах границ населенного пункта.

    Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 60 Закона Республики Казахстан «О правовых актах», данное разъяснение носит рекомендательный характер.

    Дополнительно сообщаем, что по всем правовым вопросам Вы можете позвонить в Правовую информационную службу МЮ РК и получить бесплатную правовую консультацию по номеру 119 – бесплатно с городов и сельских округов Казахстана, за исключением сотовых операторов связи, а также по номеру 58-00-58 - звонок является бесплатным с гг. Нур-Султан, Алматы, либо на официальном сайте Министерства юстиции (www.adilet.gov.kz) посредством раздела «Общественная приемная».

    Вместе с тем, если Вам потребуется какая-нибудь информация, мы будем рады предоставить ее по Вашей просьбе.

     

  • Дата: 30.11.2020 - 21:00 Автор: Хамзина Сауле Еркеновна
    Вопрос:

    Накопительный счет на предстоящий капитальный ремонт дома открыт 2013 году кондоминиум зарегистрирован в 2017 году правомерно ли взыскание платежей.какими документами регламентируется данные оплаты.

    Ответ:

    Уважаемая Сауле Еркеновна!

          Благодарим Вас за обращение и сообщаем следующее!

          В соответствии со статьей 50 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94 (далее - Закон) собственник квартиры, нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума.

          Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.

          Размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе.

          Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений без их письменного согласия и (или) решения собрания.

          Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания обязаны производить оплату за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества объекта кондоминиума, организациям, предоставляющим коммунальные услуги энергоснабжения, водоснабжения на основании заключенных договоров, по приборам учета, установленным на границе эксплуатационной ответственности, по утвержденным в установленном порядке тарифам из ежемесячных взносов собственников квартир, нежилых помещений на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

          Собственники нежилых помещений обязаны возмещать сверх установленной сметой расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и иной деятельностью.

          В таком же порядке оплачиваются расходы собственников квартир, нежилых помещений, связанные с индивидуальным использованием предоставленного им объединением собственников имущества общего имущества ограниченного пользования или земельного участка.

          Расходы, связанные с использованием общего имущества объекта кондоминиума для личных целей, должны компенсироваться тем собственником квартиры, нежилого помещения, которому принадлежит право ограниченного пользования этим имуществом.

          При несвоевременной оплате собственником квартиры, нежилого помещения расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, определенном законодательством Республики Казахстан.

          На требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется.

          Согласно статье 32 Закона собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

          Заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома, являющийся собственником квартир, нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, обязан оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в порядке, определенном настоящим Законом.

          Председатель объединения собственников имущества в течение пятнадцати рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня:

          текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (текущий счет);

          сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (сберегательный счет).

          В случае, если управление объектом кондоминиума осуществляется собственниками квартир, нежилых помещений самостоятельно без образования юридического лица, открытие счетов в банках второго уровня осуществляется доверенным лицом простого товарищества на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Республики Казахстан, по которой доверенное лицо простого товарищества уполномочено всеми собственниками квартир, нежилых помещений на открытие счетов в банках второго уровня. Доверенное лицо простого товарищества открывает текущий и сберегательный счета только в целях, определенных настоящим Законом, в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания договора простого товарищества.

          Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

          Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума включают в себя обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на управление и содержание, текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума и обеспечение пожарной безопасности общего имущества объекта кондоминиума, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

          Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества обязаны ежемесячно предоставлять всем собственникам квартир, нежилых помещений информацию о движении денег по текущему счету и расходовании денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем размещения информации в общедоступном месте, определенном собранием.

          Собственник квартиры, нежилого помещения для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения.

          Деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума могут быть истребованы только на цели капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, в том числе погашения жилищного займа, полученного на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, и не могут являться предметом залога по обязательствам собственников квартир, нежилых помещений, за исключением договоров на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума. Расходование денег, накопленных на сберегательном счете, осуществляется только по решению собрания.

          По сберегательным счетам банком второго уровня ведется автоматизированный учет денег с разбивкой по каждой квартире, нежилому помещению, а также на постоянной основе размещается информация по сберегательному счету в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, с соблюдением требований законодательных актов Республики Казахстан к порядку раскрытия банковской и иной охраняемой законом тайны.

          Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, оплачивающий деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, имеет право получить информацию о накопленных деньгах по принадлежащим ему квартире, нежилому помещению.

          Председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества обязаны предоставлять информацию о накоплении денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума по запросу собственника квартиры, нежилого помещения.

          В соответствии с пунктами 1-3 статьи 31 Закона в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума.

          В проектно-сметной документации на многоквартирный жилой дом указывается площадь нежилых помещений, передаваемых в состав общего имущества объекта кондоминиума.

          Заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома обязан до начала продаж квартир, нежилых помещений в индивидуальную (раздельную) собственность обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома согласно проектно-сметной документации в соответствии с Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Продажа в индивидуальную (раздельную) собственность незарегистрированных квартир, нежилых помещений не допускается.

          Включение земельного участка в состав общего имущества объекта кондоминиума осуществляется за счет средств заказчика (застройщика) многоквартирного жилого дома в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан.

          Заказчик (застройщик), осуществляющий строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома, обязан в течение тридцати календарных дней после регистрации объединения собственников имущества или образования простого товарищества передать на бумажном и (или) электронном носителях по акту приема-передачи:

          заверенные проектной организацией копии проектной документации многоквартирного жилого дома (без сметного раздела), получившей положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы;

          копии исполнительной технической документации;

          копию акта приемки объекта в эксплуатацию с обязательными приложениями;

          паспорта технологического оборудования (инструкции по эксплуатации) многоквартирного жилого дома.

          В приложении к акту приема-передачи от заказчика (застройщика) многоквартирного жилого дома объединению собственников имущества или простому товариществу должен быть определен перечень общего имущества объекта кондоминиума с его детальным описанием.

          Государственная регистрация объекта кондоминиума принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляется заказчиком (застройщиком) в срок не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого помещения путем подачи заявления в регистрирующий орган в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

          При государственной регистрации объекта кондоминиума заказчик (застройщик) обязан включить в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество (включая паркинг при наличии), предусмотренное проектно-сметной документацией многоквартирного жилого дома.

          Вместе с тем, в соответствии с пунктом 8 статьи 31 Закона до государственной регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом объекта кондоминиума не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общем имуществе считается совершенной при осуществлении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности.

          Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 60 Закона Республики Казахстан «О правовых актах», данное разъяснение норм действующего законодательства Республики Казахстан носит рекомендательный характер.

          Дополнительно сообщаем, что по всем правовым вопросам Вы можете позвонить в Правовую информационную службу МЮ РК и получить бесплатную правовую консультацию по номеру 119 – бесплатно с городов и сельских округов Казахстана, за исключением сотовых операторов связи, а также по номеру 58-00-58 - звонок является бесплатным с гг. Нур-Султан, Алматы, либо на официальном сайте Министерства юстиции (www.adilet.gov.kz) посредством раздела «Общественная приемная». 

          Вместе с тем, если Вам потребуется какая-нибудь информация, мы будем рады предоставить ее по Вашей просьбе.

     

  • Дата: 30.11.2020 - 15:00 Автор: Хамзина Сауле Еркеновна
    Вопрос:

    Я неправильно указала номер ответа 222 .и в дополнение уточняю кондоминиум не зарегистрирован в многоквартирном доме.

    Ответ:

    Уважаемая Сауле Еркеновна!

     

    Благодарим Вас за обращение, и сообщаем следующее!

    Для рассмотрения Вашего вопроса необходима следующая полная информация, в том числе: каким образом юридическое лицо является правообладателем данных земельных участков, кем выступает в договорных отношениях данное юридическое лицо и пр.

    Вместе с тем, учитывая, что, в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Республики Казахстан от 29 января 2016 года № 39 «О создании некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее – общество) одним из основных предметов деятельности общества является осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество по месту его нахождения, рекомендуем Вам обратиться в Некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан».

    Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 60 Закона Республики Казахстан «О правовых актах», данное разъяснение носит рекомендательный характер.

    Дополнительно сообщаем, что по всем правовым вопросам Вы можете позвонить в Правовую информационную службу МЮ РК и получить бесплатную правовую консультацию по номеру 119 – бесплатно с городов и сельских округов Казахстана, за исключением сотовых операторов связи, а также по номеру 58-00-58 - звонок является бесплатным с гг. Нур-Султан, Алматы, либо на официальном сайте Министерства юстиции (www.adilet.gov.kz) посредством раздела «Общественная приемная». 

    Вместе с тем, если Вам потребуется какая-нибудь информация, мы будем рады предоставить ее по Вашей просьбе.

     

  • Дата: 30.11.2020 - 15:00 Автор: Хамзина Сауле Еркеновна
    Вопрос:

    Ваш ответ 221 считаю не корректным. Т.к. я спрашивала при отсутствии кондоминиума как отказаться юр.лицу от земельных участков под многоквартирным домом принадлежащих собственникам квартир.

    Ответ:

    Уважаемая Сауле Еркеновна!

     

    Благодарим Вас за обращение, и сообщаем следующее!

    Для рассмотрения Вашего вопроса необходима следующая полная информация, в том числе: каким образом юридическое лицо является правообладателем данных земельных участков, кем выступает в договорных отношениях данное юридическое лицо и пр.

    Вместе с тем, учитывая, что, в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Республики Казахстан от 29 января 2016 года № 39 «О создании некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее – общество) одним из основных предметов деятельности общества является осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество по месту его нахождения, рекомендуем Вам обратиться в Некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан».

    Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 60 Закона Республики Казахстан «О правовых актах», данное разъяснение носит рекомендательный характер.

    Дополнительно сообщаем, что по всем правовым вопросам Вы можете позвонить в Правовую информационную службу МЮ РК и получить бесплатную правовую консультацию по номеру 119 – бесплатно с городов и сельских округов Казахстана, за исключением сотовых операторов связи, а также по номеру 58-00-58 - звонок является бесплатным с гг. Нур-Султан, Алматы, либо на официальном сайте Министерства юстиции (www.adilet.gov.kz) посредством раздела «Общественная приемная». 

    Вместе с тем, если Вам потребуется какая-нибудь информация, мы будем рады предоставить ее по Вашей просьбе.

     

  • Дата: 26.11.2020 - 22:30 Автор: Алейник Виталий Федорович
    Вопрос:

    Добрый день.
    В Бюллетени Верховного Суда Республики Казахстан за 2017 год под №2 от 18.09.2017 года.
    По разъяснению вопроса Обжалование действий судебного исполнителя, связанных
    с прекращением исполнительного производства.
    Краткая выписка из текста страница 58-60
    Обжалование действий судебного исполнителя, связанных
    с прекращением исполнительного производства написано ниже следующие.
    Прекращение исполнительного производства и возвращение
    исполнительного документа – это различные способы окончания
    исполнительного производства, влекущие разные правовые последствия как
    для должника, так и для взыскателя.
    Например, если взыскатель на основании заявления просит вернуть
    исполнительный документ без исполнения судебный исполнитель обязан
    вернуть исполнительный лист в соответствии с подпунктом 1) пункта
    1) статьи 48 Закона об исполнительном производстве, при этом обязан снять
    все меры по обеспечению.
    На практике часто встречается, что частные судебные исполнители
    в этом случае выносят постановление не о возврате, а о прекращении
    исполнительного производства по основаниям подпункта 1) пункта 1) статьи
    47 Закона об исполнительном производстве, поскольку в этом случае они
    вправе не снимать меры по обеспечению, до получения оплаты своей
    деятельности.
    Не соглашаясь с таким действием судебного исполнителя, сторона
    обращается в суд с жалобой в порядке статьи 250 ГПК.
    21 сентября 2016 года судебной коллегией по гражданским делам
    Верховного Суда Республики Казахстан было отменено постановление
    судебной коллегии по гражданским делам Восточно-Казахстанского
    областного суда от 16 июня 2016 года с оставлением в силе решения
    Усть-Каменогорского городского суда от 18 апреля 2016 года по делу по
    жалобе П. на действия судебного исполнителя. Суд первой инстанции,
    удовлетворяя жалобу П., и признавая незаконным и отменяя постановление
    судебного исполнителя о прекращении исполнительного производства,
    правомерно пришел к выводу о том, что в силу поданного заявления
    взыскателя (банка) о возвращении исполнительного документа без
    исполнения, судебный исполнитель обязан был возвратить исполнительный
    документ в соответствии с положениями подпункта 1) пункта 1) статьи
    48 Закона, а не прекращать исполнительное производство и отменить при
    этом все меры по обеспечению исполнения исполнительного документа.
    Поэтому, рассматривая такие споры, суды должны исходить из того,
    что в соответствии со статьей 49 Закона об исполнительном производстве
    исполнительное производство считается оконченным в случаях:
    1) возвращения исполнительного документа по основаниям,
    указанным в статье 48 настоящего закона;
    2) прекращения исполнительного производства по основаниям,
    указанным в статье 47 настоящего закона;
    3) возвращения исполнительного документа без исполнения по
    требованию суда или другого органа, выдавшего документ.
    Нормы статьи 48 Закона об исполнительном производстве,
    определяющие основания для возвращения исполнительного документа
    и последствия окончания исполнительного производства по основанию
    возврата исполнительного документа, не содержат предписаний в части
    судьбы принятых в рамках исполнения решения суда, мер принудительного
    исполнения.
    Вместе с тем, согласно статье 31 Закона об исполнительном
    производстве основанием для применения мер принудительного исполнения
    является исполнительный документ, принятый судебным исполнителем
    к своему производству.
    С учетом приведенной нормы возвращение исполнительного документа
    без исполнения обязывает судебного исполнителя принять меры по отмене
    мер по обеспечению исполнения исполнительного документа ввиду выбытия
    исполнительного документа из производства судебного исполнителя.
    Меры по обеспечению исполнения исполнительного документа
    налагают определенные ограничения на должника и его имущество,
    тогда как после возвращения исполнительного документа взыскателю не
    предполагается совершение действий по исполнению решения суда.
    Более того, согласно пункту 5 статьи 48 Закона об исполнительном
    производстве исполнительный документ, по которому взыскание произведено
    не в полном объеме, а также по которому объявлены торги, возвращается
    взыскателю по заявлению, если взыскатель возмещает фактически
    понесенные расходы по исполнению.
    Поскольку законодатель при возвращении исполнительного документа
    возлагает обязанность по возмещению фактически понесенных расходов
    судебным исполнителем по исполнению на взыскателя, отсутствует
    необходимость в сохранении определенных ограничений в отношении
    должника.
    Поэтому при рассмотрении жалоб на указанные действия судебного
    исполнителя суду необходимо в судебном заседании установить, что просил
    взыскатель – возвратить исполнительный документ без исполнения либо
    прекратить исполнительное производство, поскольку от этого в дальнейшем
    будут зависеть правовые последствия как для должника, так и для
    взыскателя.
    Вопрос.
    Обязан ли судебный исполнитель отменить принятые им меры, если исполнительный лист возвращен по пункту 2 ст 48 и окончил производство по ст49.
    Так как в бюллетене четко сказано, что в самом законе об исполнительном производстве.
    Из содержания ст 48 Закона об исполнительном производстве,
    определяющие основания для возвращения исполнительного документа
    и последствия окончания исполнительного производства по основанию
    возврата исполнительного документа, не содержат предписаний в части
    судьбы принятых в рамках исполнения решения суда, мер принудительного
    исполнения.
    Вместе с тем, согласно статье 31 Закона об исполнительном
    производстве основанием для применения мер принудительного исполнения
    является исполнительный документ, принятый судебным исполнителем
    к своему производству.
    С учетом приведенной нормы возвращение исполнительного документа
    без исполнения обязывает судебного исполнителя принять меры по отмене
    мер по обеспечению исполнения исполнительного документа ввиду выбытия
    исполнительного документа из производства судебного исполнителя.
    Вопрос.
    Обязан ли судебный исполнитель отменить принятые им меры, если исполнительный лист возвращен по пункту 2 ст 48 и окончил производство по ст 49.

    Ответ:

    Уважаемый Виталий Федорович!

    Благодарим Вас за обращение и сообщаем следующее.
    В соответствии с пунктом 6 статьи 48 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» от 2 апреля 2010 года № 261-IV, меры принудительного исполнения подлежат отмене в случаях:
    1) предусмотренном подпунктом 1) пункта 1 данной статьи, если взыскателем возмещены фактически понесенные расходы по исполнению и произведена оплата деятельности частного судебного исполнителя;
    2) истечения срока предъявления исполнительного документа к принудительному исполнению, предусмотренного статьей 11 данного Закона.
    Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 60 Закона Республики Казахстан «О правовых актах», данное разъяснение носит рекомендательный характер.
    Кроме того, согласно пункту 2 статьи 60 Закона Республики Казахстан «О правовых актах» от 6 апреля 2016 года № 480-V ЗРК, официальное разъяснение нормативных правовых актов Правительства Республики Казахстан осуществляется по поручению Премьер-Министра Министерством юстиции Республики Казахстан совместно с заинтересованными государственными органами.
    Дополнительно сообщаем, что по всем правовым вопросам Вы можете позвонить в Правовую информационную службу МЮ РК и получить бесплатную правовую консультацию по номеру 119 – бесплатно с городов и сельских округов Казахстана, за исключением сотовых операторов связи, а также по номеру 58-00-58 - звонок является бесплатным с гг. Нур-Султан, Алматы, либо на официальном сайте Министерства юстиции (www.gov.kz/memleket/entities/adilet) посредством раздела «Общественная приемная».
    Вместе с тем, если Вам потребуется какая-нибудь информация, мы будем рады предоставить ее по Вашей просьбе.

  • Дата: 26.11.2020 - 20:45 Автор: Хамзина Сауле Еркеновна
    Вопрос:

    Если у юр.лица есть в собственности земельный участок и многоквартирный дом на котором расположен многоквартирный в котором все квартиры юр.лицом проданы физ.лицам. кондоминиум собственники не регистрируют .имеет ли право юр.лицо отказаться от земельного участка и от многоквартирного дома .если да то просим как данную процедуру поэтапно провести какие документы и куда обратиться.

    Ответ:

    Уважаемая Сауле Еркеновна!

    Благодарим Вас за обращение и сообщаем следующее!

    В соответствии с п.1 ст. 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94 (далее – Закон), в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума.

    Согласно п.2 ст.31 Закона включение земельного участка в состав общего имущества объекта кондоминиума осуществляется за счет средств заказчика (застройщика) многоквартирного жилого дома в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан. Заказчик (застройщик), осуществляющий строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома, обязан в течение тридцати календарных дней после регистрации объединения собственников имущества или образования простого товарищества передать на бумажном и (или) электронном носителях по акту приема-передачи: заверенные проектной организацией копии проектной документации многоквартирного жилого дома (без сметного раздела), получившей положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы, копии исполнительной технической документации, копию акта приемки объекта в эксплуатацию с обязательными приложениями, паспорта технологического оборудования (инструкции по эксплуатации) многоквартирного жилого дома. В приложении к акту приема-передачи от заказчика (застройщика) многоквартирного жилого дома объединению собственников имущества или простому товариществу должен быть определен перечень общего имущества объекта кондоминиума с его детальным описанием.

    Пунктами 5, 6 ст.31 Закона государственная регистрация объекта кондоминиума в функционирующих многоквартирных жилых домах производится по заявлению инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений. При государственной регистрации объекта кондоминиума указываются: общая площадь многоквартирного жилого дома, включая земельный участок под многоквартирным жилым домом, состав общего имущества объекта кондоминиума и размер доли в общем имуществе объекта кондоминиума каждой квартиры, нежилого помещения, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, общая площадь квартир и площадь нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. Регистрация придомового земельного участка осуществляется по решению местного исполнительного органа столицы, города республиканского, областного значения и района при подаче заявления инициативной группой, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений, на основании решения собрания.

    В соответствии с п.1 ст. 62 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442 (далее – Кодекс), местный исполнительный орган столицы, города республиканского, областного значения и района при регистрации кондоминиума в многоквартирном жилом доме обеспечивает включение в состав общего имущества объекта кондоминиума земельного участка, необходимого для размещения, эксплуатации и содержания объекта кондоминиума, на безвозмездной основе как идеальной доли. Входящий в состав общего имущества объекта кондоминиума многоквартирного жилого дома земельный участок является неделимым, если иное не предусмотрено Кодексом.

    Согласно п.3 Правил оказания государственной услуги "Государственная регистрация объекта кондоминиума", утверждённых приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241 (далее – Правила), в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество объект кондоминиума регистрируется в Некоммерческом акционерном обществе "Государственная корпорация "Правительство для граждан" (далее - услугодатель), осуществляющим государственную регистрацию, по месту нахождения недвижимого имущества.

    Согласно п.11 Правил перечень документов, необходимых для оказания государственной услуги включает в себя:письменное заявление не менее чем от двух собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома по форме, согласно приложению 1 к Правилам, документ, удостоверяющий личность услугополучателя (физического лица), и уполномоченного представителя услугополучателя (оригинал предоставляется для идентификации личности услугополучателя), а также оригинал документа либо нотариально заверенную копию документа, подтверждающего полномочия представителя услугополучателя, правоустанавливающий и идентификационный документ на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано, документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию объекта кондоминиума.

    Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 60 Закона Республики Казахстан «О правовых актах», данное разъяснение носит рекомендательный характер.

    Дополнительно сообщаем, что по всем правовым вопросам Вы можете позвонить в Правовую информационную службу МЮ РК и получить бесплатную правовую консультацию по номеру 119 – бесплатно с городов и сельских округов Казахстана, за исключением сотовых операторов связи, а также по номеру 58-00-58 - звонок является бесплатным с гг. Нур-Султан, Алматы, либо на официальном сайте Министерства юстиции (www.adilet.gov.kz) посредством раздела «Общественная приемная».

    Вместе с тем, если Вам потребуется какая-нибудь информация, мы будем рады предоставить ее по Вашей просьбе.

     

  • Дата: 26.11.2020 - 20:30 Автор: Хамзина Сауле Еркеновна
    Вопрос:

    Здравствуйте! Отсутствие кондоминиума ( в случае если собственники не регистрируют кондоминиум и в случае если в многоэтажного доме 1 один собственник юр.лицо который заключил договора аренды с выкупом на все квартиры) является ли основанием для отказа вносить взносы на капитальный ремонт если нет просим дать юридическое обоснование т.к.люди отказываются платить требуют дать основание с указанием ссылок на закон. И если один собственник (кондоминиума нет )может провести сам провести собрание и определить сумму взноса на капитальный ремонт с учётом опроса арендаторов и передать данные обязательства путём внесения в условия в договор аренды

    Ответ:

    Уважаемая  Сауле Еркеновна!

    Благодарим Вас за обращение и сообщаем следующее!

    В соответствии с пунктом 1 статьи 189 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 268-XIII собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.

    Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 60 Закона Республики Казахстан «О правовых актах», данное разъяснение не имеют обязательной юридической силы и носят рекомендательный характер.

    Дополнительно сообщаем, что по всем правовым вопросам Вы можете позвонить в Правовую информационную службу МЮ РК и получить бесплатную правовую консультацию по номеру 119 – бесплатно с городов и сельских округов Казахстана, за исключением сотовых операторов связи, а также по номеру 58-00-58 - звонок является бесплатным с гг. Нур-Султан, Алматы, либо на официальном сайте Министерства юстиции (www.adilet.gov.kz) посредством раздела «Общественная приемная».

    Вместе с тем, если Вам потребуется какая-нибудь информация, мы будем рады предоставить ее по Вашей просьбе.

     

  • Дата: 19.11.2020 - 16:00 Автор: Емельянов Савелий Антипович
    Вопрос:

    Здравствуйте. Работал в охоане, сутки через двое. В трудовом договоре у меня указана нормальная продолжительность 5 дней, 8 часов в день, 40 часов в неделю, оклад согласно штатного расписания. В расчетных квитках почти каждый месяц выходило 240 часов, по 20 дней. Работал 2 года. При увольнение по собственному, потребовал от руководства перерасчёта сверхурочных ночных праздничных, и перерасчёта в разнице учёта рабочего времени. По трудовому у меня нормальная продолжительность по факту учёт непонятно как вёлся, суммированный (?), но в квитках граф о сверхурочных, ночных, праздничных не было, указан был оклад и доп.часть зарплаты, по типу премии, ежемесячно, которая высчитывалась в зависимости от сданных зачётов раз в квартал, установленных руководством фирмы. Руководство в перерасчёте отказало. После чего обратился в трудовую инспекцию, официального ответа ещё нет срок не вышел, но разговаривал с инспектором, по инициативе работодателя который утверждал что выплаты будут не в той сумме на которую я рассчитывал а значительно меньше по решению проведенной проверки, он (инспектор) это подтвердил и сказал что разница между указанным в трудовом договоре учёте времени и фактическом это нарушения админ состава, но перерасчёт на основе этого мне не будет производиться, якобы 240 часов по 8 никто считать не будет, якобы в табеле у меня стоят 24. И все сверхурочные ночные праздничные якобы мне выплачивались в моей зарплате. Никаких доп.соглашений о переходе на суммированный учёт я не подписывал. Подскажите пожалуйста как в таком случае считается перерасчёт, исходя из указанного в трудовом договоре, либо расчет идёт по факту без оглядки на трудовой договор?! Благодарю.

    Ответ:

    Уважаемый Савелий Антипович!

     

    Благодарим Вас за обращение и сообщаем следующее!

    В соответствии с пунком 1 статьи 75 Трудового кодекса Республики Казахстан от 23 ноября 2015 года №414-V (далее-Кодекс), суммированный учет рабочего времени применяется в непрерывно действующих производствах, цехах, участках и на некоторых видах работ, где по условиям производства (работы) не может быть соблюдена установленная для данной категории работников ежедневная или еженедельная продолжительность рабочего времени.

    Пунктом 5 статьи 75 данного Кодекса порядок работы при суммированном учете рабочего времени, категории работников, для которых устанавливается суммированный учет рабочего времени, определяются коллективным договором или актом работодателя.

    Согласно пункту 1 статьи 107 Кодекса, заработная плата работнику устанавливается трудовым договором в соответствии с действующими у работодателя системами оплаты труда.

    Система оплаты труда определяется условиями трудового, коллективного договоров и (или) актами работодателя.

    Вместе с тем, в соответствии пунктом 5 статьи 107 Кодекса, условия оплаты труда, определенные соглашениями, трудовым, коллективным договорами и актами работодателя, не могут быть ухудшены по сравнению с условиями, установленными настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан.

    Пунктом 15 Положения о Министерстве труда и социальной защиты населения Республики Казахстан (далее - Министерство), утвержденного постановлением правительства Республики Казахстан от 18 февраля 2017 года № 81, к задачам Министерства относятся формирование и реализация государственной политики, осуществление межотраслевой координации и государственное управление в области труда, в том числе безопасности и охраны труда, занятости, социального обеспечения, в том числе пенсионного обеспечения и обязательного социального страхования, социальной защиты инвалидов, социальной поддержки семей с детьми, социальной помощи отдельным категориям граждан, предоставления специальных социальных услуг, миграции населения в пределах своей компетенции, иные задачи, возложенные на Министерство законодательством Республики Казахстан.

    В связи с этим, для разрешения Вашего вопроса рекомендуем обратиться в Министерство труда и социальной защиты населения Республики Казахстан по следующим контактам: 010000, г. Нур-Султан, пр. Мәңгілік ел 8, Дом министерств, 6 подъезд, канц.:  + 7 (7172) 74-37-23, 74-36-03, 74-36-79, 74-36-04, e-mail: kense@enbek.gov.kz

    Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 60 Закона Республики Казахстан «О правовых актах», данное разъяснение носит рекомендательный характер.

    Дополнительно сообщаем, что по всем правовым вопросам Вы можете позвонить в Правовую информационную службу МЮ РК и получить бесплатную правовую консультацию по номеру 119 – бесплатно с городов и сельских округов Казахстана, за исключением сотовых операторов связи, а также по номеру 58-00-58 - звонок является бесплатным с гг. Нур-Султан, Алматы, либо на официальном сайте Министерства юстиции (www.adilet.gov.kz) посредством раздела «Общественная приемная».

    Вместе с тем, если Вам потребуется какая-нибудь информация, мы будем рады предоставить ее по Вашей просьбе.

     

  • Дата: 17.11.2020 - 09:15 Автор: Акылбаева Салтанат Тулеутаевна
    Вопрос:

    Доброе утро! Хотела узнать, есть ли в Казахстане правовые организации, занимающиеся по вопросам брокеров-мошенников? есть ли есть, как с ними можно связаться и получить консультацию?

    Ответ:

    Уважаемая Салтанат Тулеутаевна!

    Благодарим Вас за обращение и сообщаем следующее!

    В соответствии с пп.1) п.15 Положения об Агентстве Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка (далее – Агентство), утвержденного Указом Президента Республики Казахстан от 11 ноября 2019 года № 203, Агентство осуществляет в соответствии с Законом и иными законами Республики Казахстан в пределах своей компетенции государственное регулирование, контроль и надзор финансового рынка и финансовых организаций, их филиалов и аффилированных лиц, Банка Развития Казахстана, юридических лиц, осуществляющих деятельность на рынке ценных бумаг, иных субъектов рынка ценных бумаг, эмитентов ценных бумаг, кредитных бюро, банковских холдингов, банковских конгломератов, крупных участников банков, страховых холдингов, страховых групп, крупных участников страховых (перестраховочных) организаций, организации, гарантирующей осуществление страховых выплат и др.

    В связи с этим, для разрешения Вашего вопроса рекомендуем обратиться в Департамент защиты прав потребителей финансовых услуг Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка по следующим контактам: тел. +7(727)2371000, эл.почта: tal@finreg.kz

    Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 60 Закона Республики Казахстан «О правовых актах», данное разъяснение носит рекомендательный характер.

    Дополнительно сообщаем, что по всем правовым вопросам Вы можете позвонить в Правовую информационную службу МЮ РК и получить бесплатную правовую консультацию по номеру 119 – бесплатно с городов и сельских округов Казахстана, за исключением сотовых операторов связи, а также по номеру 58-00-58 - звонок является бесплатным с гг. Нур-Султан, Алматы, либо на официальном сайте Министерства юстиции (www.adilet.gov.kz) посредством раздела «Общественная приемная».

    Вместе с тем, если Вам потребуется какая-нибудь информация, мы будем рады предоставить ее по Вашей просьбе.