Добрый день, купила квартиру- по всем документам и кадастровому номеру она зарегистрирована, как жилая собственность (ипотека через Отбасы банк, ипотеку бы просто иначе не одобрили). Но по факту выяснилось, что застройщик, а они же управляющая компания, начиная с 2013 года не перевели дом, где находится моя квартира, со статуса "гостиница" на жилой. Ввиду этого застройщик заключил договора со всеми коммунальными службами, как юр.лицо на услуги для гостиницы. А всем жителям квартир поставляет ком.услуги по тарифам юридических.лица с наценкой от себя и без лицевых счетов (расчёты производятся в эксель файлах с распечаткой без каких либо печатей). Второй вопрос: застройщик продал помещения в подвале людям и там проживают жильцы на данный момент. Подскажите пожалуйста, куда обратиться и на основании каких законодательных актов, чтобы: 1. Обязать застройщика провести перерегистрацию жилого дома со статуса гостиницы на жилой; 2. Для проведения расследования и установления виновности в несвоевременной перерегистрации статуса дома и незаконного сбора коммунальных платежей; 3. Устранить продажу подвальных помещений, как жилых и зарегистрировать объекты кондоминимума.
Уважаемая Марианна Борисовна!
Благодарим Вас за обращение и сообщаем, что данный вопрос не входит в компетенцию РГП на ПХВ «Институт законодательства и правовой информации» МЮ РК.
На основании п.27 ст.1 и пп.2 п.1 ст.6 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310 (далее –Закон), регистрирующим органом является Государственная корпорация «Правительство для граждан», осуществляющая государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества.
Государственной регистрации в правовом кадастре подлежит изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра.
На основании п.1 гл.1 и пп.712),724) п.15 Положения о Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК, утвержденного постановлением Правительства РК от 29 декабря 2018 года № 936 (далее – Положение), Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК (далее - Министерство), является государственным органом РК, осуществляющим руководство в сферах жилищных отношений и коммунального хозяйства, вместе с тем, к основным функциям Министерства относятся: разработка и утверждение перечня коммунальных услуг и типовых правил предоставления коммунальных услуг, а также разработка и утверждение типовых договоров сотрудничества между объединением собственников имущества или простым товариществом, или управляющим многоквартирным жилым домом, или управляющей компанией и организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
Таким образом, относительно вопроса регистрации прав на недвижимое имущество рекомендуем обратиться в Государственную корпорацию «Правительство для граждан», относительно регулирования вопроса области жилищных отношений, рекомендуем обратиться в Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК.
Вместе с тем, согласно п.2 ст.1 Конституционного закона РК «О судебной системе и статусе судей РК» от 25 декабря 2000 года N 132, каждому гарантируется судебная защита от любых неправомерных решений и действий государственных органов, организаций, должностных и иных лиц, ущемляющих или ограничивающих права, свободы и законные интересы, предусмотренные Конституцией и законами республики.
В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского процессуального кодекса РК от 31 октября 2015 года № 377-V, каждый вправе в порядке, установленном данным Кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, за защитой нарушенных прав Вы вправе обратиться в гражданский суд.
Обращаем Ваше внимание, что в силу п.4 ст. 60 Закона РК «О правовых актах», данное разъяснение не имеет обязательной юридической силы и носит рекомендательный характер.
Дополнительно сообщаем, что по всем правовым вопросам Вы можете позвонить в Правовую информационную службу МЮ РК и получить бесплатную правовую консультацию по номеру 119 – (бесплатный дозвон со стационарных телефонов со всего Казахстана, кроме мобильных операторов), 58-00-58 - звонок является бесплатным с гг. Нур-Султан, Алматы, 87172580058 (дозвон с мобильных устройств по тарифу операторов связи).
